Exceptional Belle Epoque Property With Pool, Private Grounds, Terraces, Castle View

About the Property

MARKETED EXCLUSIVELY BY SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP is delighted to bring to the market this exceptional Belle Epoque villa set against the spectacular backdrop of Puilaurens Castle. This sublime 19th-century residence is an invitation to enjoy the privilege of an unrivalled, luxurious living experience in a delightful, verdant setting. Combining 19th-century grandeur with modern comfort, ’Le Petit Château’ has been renovated to the highest standards while remaining the epitome of elegance and refinement with its striking original floor tiles, stained glass windows and doors, grandiose staircases and lofty ceilings. This majestic villa, accessed by a sweeping double staircase, boasts a generous living area of 295m² arranged over three floors. Accommodation to the first floor includes a beautifully styled sunroom featuring arched windows and doors with stained glass panels through to an exquisite central hall with salons on either side then leading on to a spacious open-plan dining room with open-plan, fitted kitchen and out to a leafy rear garden with large summer terrace perfect for al-fresco dining and enjoying the outdoors in complete privacy. Accommodation on this floor is completed by a spacious bathroom with bath, shower cabin and toilet. To the first floor we find four double en suite bedrooms, two with French doors onto a majestic terrace balcony overlooking the grounds and the pool and affording spectacular panoramic views. To the second floor, we find a further two spacious en suite loft bedrooms, each with a comfortable lounge area. Nestled in a breathtakingly natural setting in a tranquil village at the gateway to the Corbières set in grounds that extend over 1 745m², the property boasts a large, heated pool 12 x 5 m pool framed by towering cypress trees, creating a decidedly Mediterranean feel and a private retreat atmosphere. A perfect balance of character and leisure perfect as a prestigious private residence, luxury holiday home or boutique hospitality project, this sumptuous villa invites you to write the next chapter of its history. Mains drainage - Heating: oil central heating with reversible airconditioning on all floors except roof area - Property tax 3 765 - EPC : D - GGE : D. - Furniture available to purchase Discreetly located in an area renowned for its natural beauty while within easy reach of local amenities, historical attractions and transport links. In the quiet village of LAPRADELLE-PUILAURENS with grocery store, post-office, primary school and on the 1 bus route to PERPIGNAN and QUILLAN. AXAT, with its numerous shops and services, including a medical centre and open-air swimming pool, is just a five-minute drive away. Ideally situated at the crossroads between ski resorts and Mediterranean beaches. Airports nearby: PERPIGNAN 54 km, CARCASSONNE 71 km, TOULOUSE 155 km. EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ARNAUD MASIP a l’immense privilège de vous proposer à la vente cette somptueuse demeure nommée ”le petit Château”, au charme envoûtant et à l’architecture sublime. Laissez-vous transporter au sein des 294 m² habitables de cette belle demeure édifiée sur une parcelle de 1 745 m², dont 1385 m² sont directement utilisables. De configuration 4 faces, en RDC + 2 étages, venez profiter de ce lieu imposant et majestueux où le temps semble s’être arrêté afin de mieux le savourer...! A disposition, trois niveaux totalement rénovés avec soin, carrelages et parquets d’époque, hauts plafonds, ferme apparente les extérieurs qui ne sont pas en reste, vous offriront diverses terrasses, joli jardin d’agrément avant et arrière, enfin une somptueuse piscine chauffée en dur de 12 X 5 mètres... Un bien tout simplement magnifique, versatile et insolite, s’accordant à merveille pour de multiples et divers projets d’accueil ou familiaux, résolument un MUST...! Nichée sur le piémont Pyrénéen à 399m d’altitude, cette demeure d’exception séduit par son architecture raffinée et son cadre enchanteur elle allie charme intemporel et confort moderne dans un environnement préservé. Dès votre arrivée, vous serez fasciné par son style romantique-bourgeois typé ”Belle époque”, agrémenté d’un jardin paysagé et sa vaste piscine, ses escaliers en fer à cheval accédant à la pièce jardin d’hiver, composée de baies vitrées en arc et leurs vitrages colorés. A suivre, un sublime hall d’entrée lové entre ses deux salons à l’ambiance chic, leurs portes-fenêtres, cheminées en marbre et carrelages mosaïques du plus bel effet. Une salle d’eau avec douche et sanitaires pour le côté pratique, une grande pièce dinatoire et sa cuisine ouverte totalement équipée, accédant directement sur la terrasse arrière et son jardinet, l’idéal afin de profiter de délicieux moments en toute intimité. Au premier étage, 4 chambres de type suite avec salle d’eau et sanitaires, offrant chacune une personnalité bien distincte tout en respectant le code stylistique bien marqué des lieux. Deux des chambres étant liées par un superbe balcon-terrasse offrent une vue sur le jardin avant, mais surtout, sur le magnifique Château de Puilaurens, forteresse Royale du 13è siècle. Pour compléter ce véritable tableau de Maître, le dernier étage sous toiture vous propose 2 grandes pièces de type studio, coin kitchenette, pièce d’eau et sanitaires, parquets bois massif, charpente apparente, fenêtres rondes, mansardées un espace unique et idéal comme lieu de repos, ou tout autre projet, il ne vous reste plus qu’à choisir. Un bien pour amoureux et amateurs de belles uvres, recherchant une habitation au style affirmé et au cachet intemporel entre mer et montagne. Assainissement collectif - Chauffage central au fioul - Climatisations réversibles sauf sous-toiture - Menuiseries en bois simple vitrage - Electricité et plomberie totalement neuves - Couverture de toiture refaite entièrement en 2011 - Le niveau situé en rez-de-chaussée offre diverses pièces de stockage, le local technique pour la piscine - Taxe foncière 3 765 - DPE : D - GES : D. MOBILIER NON INCLUS LAPRADELLE-PUILAURENS, au cur du Pays Cathare et à environ une heure des premières stations Pyrénéennes ainsi que la Méditerranée et ses stations balnéaires. L’endroit idéal pour s’adonner aux activités de pleine air: randonnée, vélo, escalade, sports d’eaux vives - pour amoureux de la nature. Présence d’un joli restaurant, un commerce multi services, bureau de poste, école primaire, à 5 min de Axat et toutes les commodités de première nécessité. A 45 min de l’aéroport de Perpignan, 1 H de Carcassonne, moins de 2H de Toulouse et Gérone. HONORAIRES D’AGENCE A LA CHARGE DU VENDEUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: [hidden information] Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: https://www.georisques.gouv.fr/